vol.888
１０月に入りやっと
過ごしやすくなりました
今日も日中は２８℃予想で
まだ少し暑いですが
蒸し暑さはなくなりました
湿度も５０％前後と
いい感じです！
家の中も湿度５０％前後を
保つと過ごしやすいですね
このブログ管理者
大久保武史とは・・・
建築・不動産に携わり２６年
紆余曲折の人生
一度は経営に失敗し
どん底を味わった経験から
本当の幸せとは
大きな成功でなく
小さな幸せであると。。。
小さな幸せを大切に
熱い想いを
ブログに綴ります
このブログを見ている人が
少しでも勇気が出るよう
熱く書きます・・・
それでは今日も元気にいってみよう！
2023年10月2日（月）号
昨日は久しぶりに
接客がなく
現場まわりを行って来ました・・・
現場まわりはあらためて
重要！超重要！
そんなことを思いました
今人気の南町田徒歩１０分の
ところに社有地を購入
土地面積２５５.６９㎡（７７.３４坪）
古家あり
土地面積は７７坪ありますが
擁壁などがあり
有効敷地面積（実際使える面積）は
５０坪くらいです
写真のように木が
うっそうして
いい土地なのか
購入当初はぜーんぜん
わかりませんでした
でも解体工事が終了し
更地になり
きれいになりました！
更地になり綺麗になったので
さぁいくらで販売していこうかと
企画立案していたら
大塚部長が・・・
どうですか？
１区画だと金額が重たすぎて
売れないのではないか・・・
擁壁も汚いし２区画にすれば
擁壁を壊して綺麗になって
販売価格も安くなって
売りやすくなります！
と・・・
当初、土地は７７坪ありますが
有効宅地面積が５０坪くらいなので
１宅地しか出来ないと
思っていましたが
２区画にすれば２５坪づつで
販売が出来ると・・・
その分１区画あたりの販売価格が
安くなるので売りやすくなります
あとは約３メートルになる
既存擁壁を解体して
造成工事をどのようにするか・・・
そこが勝負となってきます！
ということで
現場に直行
約２時間くらいでしょうか？
現地でずーっと景色を
眺めていました
土地から眺めていると
景色がいい
そうするとどんどん
アイデアが浮かび
いいプランやいい計画が浮かびます
実はこの２時間がちょーちょー
重要で
ぼーっと土地にいるのですが・・・
敷地をよみ
風をよみ
音を聞き
そこに住んだ時の
イメージを膨らまし
企画立案して行きます
これをやらないと
とんでもないことに・・・
このたった２時間が
あとで販売する時に
大きく左右されます
都内の物件などは
この企画立案が
しっかりしていないと
１,０００万円２,０００万円は
あっという間に損してしまいます
数百万円ではありません
数千万円です！
いっきに奈落の底です
だから現場に行く事
現場で調査すること
現場でイメージを膨らませる事
ちょー－－－－
重要なのです！
今回も１宅地で
販売しようとしていましたが
急遽２宅地に
でもこれも
擁壁など造成工事の
ノウハがないと出来ません
またこの造成工事のやり方で
数十万円違ってきます
だから経験値がないと
お客さんの建物金額が
あって来ません
設計のプランニングもそうです
平な土地ならまだ
すぐにプランは入れられますが
このような造成工事が絡む現場
この造成工事の良し悪しで
建物の金額も変わって来ます
こういうのは
長年の経験の腕の見せ所です
その腕次第ですべてが
決まってしまいます
数百万円損するか？
数百万円利益が出るか？
天国に行くのか？
地獄に行くのか？
それだけプランニング
企画立案は大切なのです
それがわかっているから
経験しているから
当社の設計士には
徹底しています
現場を見て見て
見まくってほしいと・・・
現地に出向き
現地に行き
まわりを見渡し
住んだ時のイメージを
膨らませるようにと・・・
これをやっている建築会社と
これをやっていない建築会社では
当然
おーきくおーきく
変わって来ます
だから本設計に入った段階での
プランニングでは
現地調査を徹底しています！
それでも企画立案が
失敗する場合もあります
でも一生一回あるかないかの
お客さんの大切なプランニング
今出来る全力で
プランニングしていきたい
そう強く思います、、、
現地現地現地はこれからも
いつの時代となっても
大切にしていきたいですね・・・・
では、また明日(^.^)/~~~
