金利が上がってきたから変動金利から固定金利に変更した方がよい?!どうなの・・・

vol.1244

9月に入ってからお客様の動きが
活発になってきました、、、

例年すごーく暑い日が続くと
客足は減りますが・・・

今年の客足は少し違っています

金利が徐々に上がる方向なので
早めにローンを組んだ方がいい

そういう心理も働き
お客様の動きも
活発になっている気がします

 

このブログ管理者
大久保武史とは・・・

 

建築・不動産に携わり27年
紆余曲折の人生
一度は経営に失敗し

どん底を味わった経験から
本当の幸せとは

大きな成功でなく

小さな幸せであると。。。

小さな幸せを大切に
熱い想いを

ブログに綴ります

このブログを見ている人が
少しでも勇気が出るよう
熱く書きます・・・
それでは今日も元気にいってみよう!

 

2024年9月22日(日)号

20日の日銀金融政策決定会合で
追加利上げの見送りが決定

ただ少し前に
政策金利を0.25%に引き上げ
8月1日から適用されていた

それにより
企業の借り入れ金利なども上がり
影響を受けている

そして住宅ローンなども影響を受け
今後は徐々に上がっていく

そういう影響もあり
客側の心理としては
住宅ローンを早めに
組んでおいた方が良い

そういう心境なんでしょう・・・

たしかに金利の安い時期に
組んでおいた方が良いので

とにもかくにも
早く購入することに
悪い事はないが

ここで変動金利から固定金利に変更

それはすぐにはやらない方が良い
そう思います

これは以前私も何年か前に
金利が上がる局面で変動金利から
慌てて固定金利に変更しましたが

その後金利も下がり
固定金利に変更したのが
裏目に出てしまいました

その後金利は下がる一方
固定金利に変更したのが
失敗でした、、、

ただこれはあくまで以前のお話なので
なんともいえません

今は金利が一番底
これからは上がる一方

これはその時その時
必ず出るお話です。。。

これから固定金利を
組もうとしている方
変動金利から固定金利に変更する方

両方いるかと思います

金利問題はどこまでいっても
正解はありません

その人その人によって違いはあります

ですので私がおススメするのは

変動金利は一番安く借り入れ出来ます

例えば今の住宅ローン金利
基準金利が0.15%上がったので
基準金利2.475%→2.625%

最大優遇幅を使い借り入れ金利は
変動金利0.45%

固定金利で有名なのはフラット35
借り入れ金利は1.82%

5,000万円借り入れた場合
変動金利0.45%35年

月々は128,690円

固定金利の場合はフラット35
金利1.82%35年

月々は161,050円

その差32,360円

変動金利と固定金利
ナント32,360円差があるので

この32,360円を
固定金利を払っているつもりで
別の通帳に貯金をしていく

そしてある程度貯金が貯まったら
繰り上げ返済をしていく

そうすると住宅ローンも早めに
終了します

私も20年前6500万円
住宅ローンを組みました
この方法で繰り上げ返済して来たら
そろそろ返済が終了します

これはあくまで個人の推測なので
ご理解ください

貯金は一番大切です!

なにかあった時に貯金は重要です

では、また明日(^.^)/~~~

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